建物状況調査（インスペクション）は、中古住宅の売買や、リフォームの際に、有効活用できる調査です。ここでは、建物状況調査を行う最適なタイミングについて、契約前、引渡し前、リフォーム前の3つのケースに分けて解説します。まず、契約前に建物状況調査を行う場合についてです。中古住宅を購入する際には、売買契約を締結する前に、建物状況調査を行うことをおすすめします。契約前に調査を行うことで、建物の状態を正確に把握することができ、購入後のトラブルを未然に防ぐことができます。もし、調査の結果、重大な不具合が見つかった場合は、契約を白紙に戻したり、売買価格を交渉したりすることも可能です。また、調査結果を基に、修繕費用を見積もり、資金計画を立てることもできます。次に、引渡し前に建物状況調査を行う場合についてです。売買契約を締結した後、物件の引渡しを受ける前に、再度、建物状況調査を行うことをおすすめします。引渡し前に調査を行うことで、契約時と比べて、建物の状態が変わっていないか確認することができます。もし、契約時と異なる不具合が見つかった場合は、売主に修繕を求めることができます。そして、リフォーム前に建物状況調査を行う場合についてです。リフォームを行う前に、建物状況調査を行うことで、建物の状態を把握し、リフォームの計画を立てる上で、必要な情報を得ることができます。また、リフォームを行うことで、隠れていた不具合が明らかになる場合もあるため、リフォーム前に調査を行うことで、追加の修繕費用を抑えることができます。建物状況調査は、それぞれのタイミングで行うことで、様々なメリットがあります。目的に合わせて、適切なタイミングで調査を行い、安心して不動産取引や、リフォームを行いましょう。
